Bienvenue sur le site de notre association "Agir pour la Sauvegarde de Bry" ... !

RENTRÉE DE SEPTEMBRE

Cliquez pour agrandir l'imageNous connaissons maintenant en cette rentrée de septembre les projets de la municipalité concernant le patrimoine et l'environnement de Bry.

C'est "le mot du Maire" de la dernière livraison de "la Vie à Bry" qui nous les dévoile.
Ces projets peuvent difficilement échapper à l'attention de nos concitoyens puisque ce mensuel, "la Vie à Bry", est diffusé "dans toutes les boîtes aux lettres"  à hauteur de 8200 exemplaires...

Voici donc les trois éléments que nous avons retenu pour ce qui nous concerne :

  • le Contrat de développement territorial (CDT) qui nous lie aux communes voisines de Villiers, Champigny et Chennevières " vous sera soumis pour avis très prochainement". Cela semble signifier qu'une enquête publique est en vue...
Lors de la campagne électorale pour les municipales de cette année, nous avions fait parvenir un questionnaire aux candidats accompagné des propositions de notre association.
L'une des questions portait justement sur un des points de ce CDT, la question n°3 : "Jardins cultivés", à laquelle nous renvoyons le lecteur:cliquez ici.

  • le gymnase Léopold Bellan pour lequel il faut "concrétiser nos réflexions pour sa transformation". Cela fait longtemps que ce monument nous interpelle à l'association. Il est inscrit au titre des Monuments historiques mais pas au PLU de notre ville... -ça fait partie des bizarreries-.
Nos lecteurs ont sans doute en mémoire une "Lettre de l'Association" consacrée à cet édifice, parue en mai 2009 déjà. Comme le temps passe ! Notre questionnaire aux candidats y revenait lui aussi, au point n°7 : "Gymnase Léopold Bellan".

  • une nouvelle modification du PLU est envisagée ! Mais oui, et à cette cadence là, il y en aura une tous les deux ans ! Cette fois-ci, le motif invoqué est "la nécessité d'adapter nos documents d'urbanisme aux lois Grenelle 2 sur l'environnement".
Espérons au moins que l'environnement bryard n'aura pas trop à en pâtir... On sait ce que ça donne ! On croit "verdir" et on se retrouve avec des immeubles partout !
Et si l'on veut à tout prix remettre ce sujet sur le tapis, de notre côté aussi il y a du grain à moudre ! Quitte à retravailler le PLU, notre questionnaire abordait déjà les points :
n°1 "Déficit d'espaces verts",
n°2 "Protection des arbres remarquables",
n°3 "Jardins cultivés",
n°4 "Protection du patrimoine foncier remarquable",
n°5 "Liste d'édifices protégés"
n°8 "Cahier de recommandations architecturales"
n°10 "Implantation des constructions"
n°11 "Dérogations en faveur des équipements d'intérêt général"
n°13 "Lutte contre la densification".

Rappelons également notre souhait d'être associés aux réflexions. Cela nous paraît la moindre des choses. Voyez le point n° 16 de notre questionnaire.


Le lecteur est surtout invité à consulter les réponses des candidats à notre questionnaire concernant le patrimoine et l'environnement, et tout particulièrement celles de notre maire. Elles se trouvent ci-après.

Quant aux réponses de l'association à ce questionnaire, cliquez ici ou bien rendez vous à la rubrique Nos propositions.

Emm. Copin, 28 août 2014

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1.- RÉPONSE DE M. JEAN-PIERRE SPILBAUER

Thème n°1 : les arbres et espaces verts.

1.- Partagez-vous le constat global d'un déficit d'espaces verts publics à Bry-sur-Marne et, dans l'affirmative, vous engagez-vous à saisir toutes les opportunités permettant les créations nécessaires ?
La municipalité a toujours tout mis en œuvre pour préserver et créer un grand nombre d'espaces verts sur l'ensemble son territoire. Ainsi, Bry compte aujourd'hui : 12 ha de parcs et jardins dont le square de Lattre, le square du Lavoir, le square du Colombier, le parc des Coudrais, le parc de l'Hôtel Malestroit, le parc de la propriété Daguerre, un espace situé rue Franchetti ; une promenade de 3,2km le long des Bords de Marne ; un espace paysager remarquable : la Coulée verte du parc des Coudrais ; la présence de nombreux espaces boisés classés sur le territoire comme sur l'Ile du Moulin ; le complexe sportif des Maisons rouges ; plus de 900 arbres d'alignement sur les trottoirs et places de la ville.
Dès qu'elle en a eu l'opportunité, l'équipe municipale a créé des espaces supplémentaires de promenade, de circulations douces (voies sécurisée interdites aux véhicules à moteur) ou encore de pédagogie pour sensibiliser les jeunes à la protection de l'environnement : création d'un verger rue de la République avec une approche écologique autour de la biodiversité à la place d'un projet d'habitations collectives ; l'extension du parc des Coudrais ; l'ouverture au public du parc de la Maison Daguerre.
Notre ville bénéficie également de règles d'urbanismes favorisant le développement des espaces verts. En effet, le PLU prévoit notamment : 50 % d'espaces verts sur la majorité des terrains de la commune, qui représentent environ 236,46 ha (71,1 % du territoire) - en outre, tout arbre abattu doit être remplacé ; une zone N (naturelle), l'Ile du Moulin, sur laquelle toute construction nouvelle est interdite.
Bry, qui est un secteur urbanisé, a la chance de bénéficier d'autant d'espaces verts. Nos équipes sont continuellement sur le pied d'œuvre pour leur apporter le plus grand soin.
Avec un PLU protecteur et une volonté permanente de développer ces espaces et d'en ouvrir un maximum au public, nous préservons fortement notre environnement privilégié, ainsi que la qualité de notre cadre de vie que beaucoup de communes nous envient.

2.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée d'une protection des arbres remarquables de notre ville ?
Nous y sommes favorables et nous protégeons déjà les arbres remarquables de notre ville.
Toutefois, nous tenons à avoir une démarche de concertation avec les propriétaires et sommes plus favorables à le faire sur sollicitation des particuliers désireux de protéger leur patrimoine arboré.
Il existe différentes autres manières de protéger les arbres, et le fait de disposer de nombreux espaces boisés classés (quai Ferber, parc des coudrais), ainsi que d'un espace paysager remarquable (Coulée verte parc des Coudrais), en fait partie.
D'autre part, d'une façon générale, lorsque nous recevons un permis de construire où des arbres doivent être supprimés, nous sommes toujours très vigilants et faisons le maximum dans un premier temps, pour qu'ils soient conservés. Dans le cas où cela ne serait pas possible, et comme le stipule clairement notre PLU, tout arbre supprimé doit être remplacé.

3.- Vous engagez-vous à préserver les jardins cultivés encore présents dans notre ville contre la pression immobilière en les protégeant au titre du PLU ?
Le code de l'urbanisme permet de protéger des terrains cultivés. Nous l'appliquerions, dans le cas où il y aurait des jardins remarquables à Bry d'identifiés, comme l'étaient les vergers de l'époque. Aujourd'hui il n'y en a pas.
Il est intéressant de noter que des travaux ayant pour objet de modifier un terrain cultivé particulier à protéger ne sont aujourd'hui pas soumis à déclaration préalable et ne font l'objet d'aucun contrôle administratif préventif.

Thème n°2 : le patrimoine

4.- Pensez-vous qu'il soit souhaitable de protéger davantage le patrimoine foncier remarquable de notre ville, qu'il soit public ou privé ?
C'est évident et nous agissons, lorsque que cela est concevable et financièrement réalisable, en ce sens. Il est important de noter que la ville ne peut se substituer aux propriétaires. Lorsqu'un édifice n'est pas protégé ou classé, il est parfois difficile d'agir.

5.- Êtes vous favorable ou défavorable à l'idée d'étoffer significativement la liste des édifices protégés au titre du PLU ?
Aujourd'hui Bry compte 12 édifices protégés : le château Lorentz, le gymnase Bellan, l'Hôtel Malestroit, l'église et le diorama, le lavoir, le Colombier, le porche rue du 136ème de Ligne, la Passerelle de Bry, le château Daguerre, la Gare SNCF, le château de l'école Saint Thomas de Villeneuve, le Monument du square de Lattre de Tassigny.
La ville applique déjà cette protection. En effet, pour la Maison rouge située en haut de l'avenue du Général Leclerc, dès que la municipalité a été alertée par l'intérêt de la préserver, la Commune a fait le nécessaire pour qu'elle ne soit pas démolie. Un permis de construire a été délivré sur cette parcelle. Le projet envisagé préserve la maison rouge.
D'une manière générale, la ville est favorable à protéger un maximum d'édifices, mais avec l'accord du propriétaire, que nous encourageons à être davantage à l'initiative de ce type de demande.

6.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée de la création d'une AVAP, en particulier sur les Bords de Marne ?
La création d'une zone AVAP (Aire de Valorisation de l'Architecture et du Patrimoine) pourrait être étudiée. Toutefois, il est important de noter, qu'au-delà d'une procédure lourde et une enquête publique, cela nécessiterait la définition de règles architecturales sur la zone.
Aujourd'hui, le Plan de Prévention du risque des Inondations (PPRI) limite déjà considérablement en fonction des zones, tout projet d‘agrandissement de pavillon existant, de constructions de logements collectifs ou habitats individuels et gèle une grande partie du territoire. Une des règles qui s'impose : il ne peut pas y avoir de constructions de plus de 500 m² de surface de plancher et/ou plus de 5 logements.

7.- Avez-vous l'intention d'entreprendre l'aménagement du gymnase Léopold Bellan conformément aux indications exprimées par les instances culturelles régionales ?
Nous avons le projet de réaménager ce gymnase et cela se fera en concertation avec les instances culturelles, non pas régionales, mais de la direction Régionale des Affaires Culturelles, qui dépend de l'Etat. La réalisation conservera la verrière, la frise intérieure ainsi que la possibilité de voir le bâtiment intérieur. Ce dernier ne sera pas compartimenté. Ce bâtiment est inscrit à l'inventaire des monuments historiques, ce qui rend complexe sa restauration. Les nombreux devis, le montage financier, les coûts de fonctionnement et l'utilisation maximale des locaux ont été des problèmes très longs à régler. Aujourd'hui le projet de sa transformation en salle multi-activités est achevé et permettra de préserver ce patrimoine architectural.

8.- Avez-vous l'intention de rendre pleinement opérationnel le « Cahier de recommandations architecturales » qui figure au titre V du PLU ?
Le « cahier de recommandations architecturales » qui figure au titre V du PLU est appliqué continuellement dans le cadre d'instructions des autorisations d'urbanisme. Ce cahier s'applique dans le centre ancien de Bry qui comprend, la Grande Rue Charles de Gaulle, rue du Colombier, rue Jules Benoit, rue du Four. Ce document détermine un type de maison à préserver.
L'Architecte des Bâtiments de France, consulté pour tout projet situé à proximité de l'Hôtel Malestroit, donc dans le centre ancien de Bry, est garant du respect du cahier de recommandations architecturales.

Thème n°3 : points techniques et esprit des règlements

9.- Avez-vous l'intention a) de mettre en œuvre une réelle politique de surveillance des chantiers en cours , en particulier émanant de sociétés immobilières... Cette politique est déjà appliquée et sera renforcée.
et b) de poursuivre systématiquement au pénal toute infraction au PLU et de faire le nécessaire pour suivre la procédure jusqu'à son terme ?
Tous les dossiers en infraction sont transmis au Procureur de la République. Ce dernier décide de l'opportunité des poursuites. Malheureusement on constate qu'il classe souvent les dossiers en se limitant à adresser aux contrevenants un simple rappel à la loi, sans aucune poursuite pénale.

10.- Avez-vous l'intention de supprimer les éléments du PLU qui consistent en une dérèglementation des conditions d'appréciation de l'implantation des constructions par rapport aux voies publiques (art 6) et par rapport aux limites séparatives (art 7), consistant en une liste de cinq cas qui permettent la modification des règles générales ?
Nous n'avons pas l'intention de les supprimer. Les dérogations prévues au PLU portant sur les règles de retrait par rapport aux voies et emprises publiques et par rapport aux limites séparatives ne consistent pas en une dérèglementation, mais ont pour but de servir au mieux l'intérêt général en écartant la règle d'urbanisme lorsque celle-ci s'avère inadaptée. Ces dérogations sont mineures et exceptionnelles. Leur application est strictement encadrée et motivée. Elles apportent une souplesse à notre PLU. Elles permettent de mieux insérer le bâtiment dans le tissu local, ou plus simplement, elles laissent la possibilité aux personnes qui ont besoin d'agrandir leur maison, de pouvoir le faire.

11.- Avez-vous l'intention de supprimer l'ensemble des règles dérogatoires stipulées en faveur des équipements d'intérêt général publics ou privés, en particulier celles qui les soustraient à toute référence au COS ?
Une commune doit se doter d'équipements publics. Pour ce faire, il est nécessaire que les équipements publics ou d'intérêt collectif soient soumis à des règles différentes de celles des particuliers qui se justifient par des considérations d'intérêt général. Par exemple, si ces règles étaient supprimées, l'hôpital Saint-Camille ne pourrait pas s'agrandir. Il est important de noter par ailleurs que le projet de loi ALUR adopté définitivement par le Parlement le 20 février 2014, comporte parmi les modifications des règles d'urbanisme, la suppression du coefficient d'occupation des sols (COS). Par conséquent, si on devait changer le PLU, nous n'aurions plus de COS.

12.- Avez-vous l'intention de respecter le premier des cinq principes directeurs ayant conduit à l'élaboration du PPRI et figurant dans la notice de présentation, lequel vise à ne pas augmenter significativement le nombre d'habitants dans les zones soumises aux aléas forts et très forts ?
Le service en charge de l'instruction des autorisations d'urbanisme applique déjà les règles issues du plan de prévention du risque inondation.
Un des principes directeurs du PPRI vise à ne pas augmenter significativement le nombre d'habitants dans les zones soumises aux aléas forts et très forts qui correspondent à la zone orange du PPRI, dans laquelle la construction en diffus est autorisée en ce qui concerne les constructions nouvelles à usage d'habitation. Afin de limiter les constructions massives, des règles s'imposent : limitation de l'emprise au sol inondable à 30 % en zone orange foncé ; interdiction en zone orange foncé des grandes opérations, c'est-à-dire constructions de plus de 500 m² de surface de plancher et/ou plus de 5 logements ; le 1er plancher d'habitation doit être situé au-dessus de la cote des plus hautes eaux connues.
Depuis la mise en application de ces règles, il n'y a eu qu'un seul collectif sur le quai (4 logements) et l'Île du Moulin, étant en zone rouge, aucune nouvelle construction n'est autorisée.

13.- Vous engagez-vous à préserver l'aspect du Bry que nous connaissons encore et vous abstiendrez-vous de toute mesure susceptible de favoriser la densification ?
Il est fondamental de bien définir ce qu'est « la densification ». En effet, lorsqu'un propriétaire souhaite aménager les combles de son pavillon, il densifie, tout comme lorsqu'il fait un agrandissement ou lorsqu'il construit un étage supplémentaire. Nous avons toujours souhaité maîtriser nos constructions. Alors, pour ces différents cas qui permettraient de loger enfants petits-enfants ou grands-parents nous l'autorisons. Nous sommes bien loin des immeubles « grandes tours » que nous refusons.
Réviser le PLU serait donner la main au préfet dont l'objectif de densifier ne rejoint absolument pas notre vision. Celle de l'Etat est très claire, notamment pour les quartiers pavillonnaires qui seraient impactés par la suppression du COS envisagée dans le projet de loi ALUR adopté définitivement par le Parlement le 20 février 2014.

Thème n°4 : transparence

14.- Avez-vous l'intention de mettre en ligne sur le site officiel de la ville la partie du PLU consacrée à la description des 11 éléments paysagers actuellement protégés ?
Nous nous engageons à ce que le rapport de présentation du PLU listant les éléments inscrits au titre de la loi Paysage du 8 janvier 1993 soit mis entièrement sur le site de la ville.

15.- Avez-vous l'intention de mettre en ligne sur le site officiel de la ville la partie du PLU intitulée PADD ?
Le PADD sera également mis sur le site de la ville.

16.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée de réunions régulières avec les associations dont l'objet est la préservation du cadre de vie afin de faire le point avec elles sur les dossiers du moment ?
Une autorisation d'urbanisme ne devient communicable qu'une fois qu'une décision est intervenue. Aussi, pendant la phase d'instruction, ce sont des documents non communicables qui ne pourront pas être débattus avec les associations en charge de la préservation du cadre de vie. Une fois le permis délivré, il devient public et donc consultable par tous.

Si Bry a su conserver son identité, son patrimoine et son cadre de vie agréable, c'est notamment grâce à un PLU particulièrement protecteur et qu'il faut absolument conserver. S'il venait à être révisé, cela serait extrêmement grave pour la ville de Bry qui perdrait son autonomie. En créant la Métropole du Grand Paris, l'Etat actuel cherche à reprendre la main sur l'urbanisme et l'aménagement des communes, ce qui est totalement inacceptable pour nous.


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En cliquant sur ce lien ci-après, vous pourrez imprimer la réponse de M. Spilbauer sous la forme ordinaire de nos publications et ainsi la lire tranquillement.

2.- RÉPONSE DE M. JOHAN ANKRI

Thème n°1 : les arbres et espaces verts.

1.- Partagez-vous le constat global d'un déficit d'espaces verts publics à Bry-sur-Marne et, dans l'affirmative, vous engagez-vous à saisir toutes les opportunités permettant les créations nécessaires ?
Notre liste « Ensemble à Bry pour un développement durable et solidaire » partage le constat global de votre association d'un déficit d'espaces verts publics mais aussi privés à Bry-sur-Marne.
Les espaces verts jouent un rôle essentiel dans la protection de l'environnement, qui est au cœur de notre projet de développement durable.
C'est pourquoi, parce que la protection du cadre de vie qui fait le charme de notre commune est au cœur de nos priorités, nous prenons l'engagement de mener une politique volontariste en matière de préservation et de mise en valeur de l'ensemble des parcs publics et des jardins privés de la commune. Pour ce faire, nous proposons plusieurs mesures concrètes :
Nous élaborerons un nouveau PLU afin de veiller à la protection de notre cadre de vie, et notamment à l'accroissement des espaces verts publics et privés à Bry-sur-Marne.
Nous appliquerons et ferons appliquer les règles d'urbanisme relatives à la part minimale de 50% d'espaces verts sur chaque terrain.
Nous augmenterons cette part dans l'Ecoquartier des Hauts-de-Bry que nous souhaitons créer sur les anciens terrains de la SFP.
Nous créerons des jardins maraîchers.
Nous chercherons à obtenir une nouvelle fleur au label Ville Fleurie.
Nous développerons un projet d'aménagement écologique des Bords de Marne.
Nous encouragerons les Bryards à cultiver leurs jardins en organisant un concours annuel des plus beaux jardins de la ville.

2.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée d'une protection des arbres remarquables de notre ville ?
Nous sommes tout à fait favorables à l'idée d'une protection des arbres remarquables de Bry-sur-Marne, qui participe à la plus grande protection du patrimoine de notre commune que nous appelons de nos vœux. Nous prenons l'engagement d'intégrer des dispositions en ce sens dans le nouveau PLU que nous soumettrons à l'approbation des Bryards.

3.- Vous engagez-vous à préserver les jardins cultivés encore présents dans notre ville contre la pression immobilière en les protégeant au titre du PLU ?
Nous nous engageons à inscrire au PLU les jardins cultivés encore présents à Bry-sur-Marne afin de les protéger contre la pression immobilière. Nous souhaitons même aller plus loin puisque nous souhaitons augmenter le nombre de zones d'agriculture en milieu urbain. En témoigne notamment notre proposition de création de jardins maraîchers et d'exploitation de leurs débouchés au marché.

Thème n°2 : le patrimoine

4.- Pensez-vous qu'il soit souhaitable de protéger davantage le patrimoine foncier remarquable de notre ville, qu'il soit public ou privé ?
Nous sommes favorables à une plus grande protection du patrimoine foncier remarquable, public et privé, de Bry-sur-Marne. Il s'agit de valoriser notre patrimoine historique et de mieux protéger notre cadre de vie. Nous avions d'ailleurs regretté et dénoncé la disparition de l'ancienne Villa de la place du Parc.

5.- Êtes vous favorable ou défavorable à l'idée d'étoffer significativement la liste des édifices protégés au titre du PLU ?
L'indispensable protection du patrimoine architectural bryard évoqué dans la réponse précédente passe notamment par l'inscription au PLU de nouveaux édifices remarquables, à laquelle nous sommes pleinement favorables, d'autant plus qu'il ne s'agit pour Bry-sur-Marne que d'une grosse vingtaine de bâtiments tout au plus.

6.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée de la création d'une AVAP, en particulier sur les Bords de Marne ?
La création d'une AVAP sur les Bords de Marne peut très bien s'intégrer au projet d'aménagement écologique et convivial que nous portons dans ce secteur de Bry, dans la mesure où son objet est de protéger le patrimoine architectural et paysager de la commune. Il s'agit pour nous d'un aspect fondamental du développement durable et de la politique culturelle que nous voulons impulser à Bry.

7.- Avez-vous l'intention d'entreprendre l'aménagement du gymnase Léopold Bellan conformément aux indications exprimées par les instances culturelles régionales ?
Le réaménagement du gymnase Léopold Bellan est pour nous une nécessité, d'abord parce qu'il s'agit d'un magnifique édifice historique, ensuite parce qu'il s'agit d'un bâtiment public inexploité à l'heure où nous manquons cruellement de place pour de nouvelles installations. C'est pourquoi notre programme d'action municipale 2014-2020 prévoit la rénovation du gymnase et l'installation en son sein d'une pépinière d'entreprises. L'utilisation du bâtiment qui en sera ainsi faite permettra de ne pas compartimenter l'espace intérieur et ainsi de respecter les préconisations des services culturels de la Région. Nous notons que plusieurs études coûteuses ont été réalisées depuis 2008 mais qu'elles n'ont jamais abouti. C'était pourtant une promesse de campagne du maire sortant en 2008. Nous pouvons légitimement douter de la nouvelle promesse de campagne de celui qui n'a pourtant réalisé aucun nouvel équipement public sportif, culturel ou de loisirs en six ans.

8.- Avez-vous l'intention de rendre pleinement opérationnel le « Cahier de recommandations architecturales » qui figure au titre V du PLU ?
Nous prenons l'engagement de respecter et faire respecter le Cahier des recommandations architecturales, ce qui n'a pas été fait par la majorité sortante. Pour ce faire, nous conférerons à ce document une force obligatoire en l'inscrivant au PLU. Ce type de « contraintes » est nécessaire à la préservation de notre patrimoine local et s'inscrit dans une vision à long terme du développement, de la préservation et de la mise en valeur de notre commune.

Thème n°3 : points techniques et esprit des règlements

9.- Avez-vous l'intention a) de mettre en œuvre une réelle politique de surveillance des chantiers en cours , en particulier émanant de sociétés immobilières et b) de poursuivre systématiquement au pénal toute infraction au PLU et de faire le nécessaire pour suivre la procédure jusqu'à son terme ?
Le premier adjoint au maire sortant aurait publiquement reconnu faire toute confiance aux promoteurs immobiliers et ne pas s'assurer du respect par ces derniers des règles d'urbanisme. Cette attitude, ayant conduit à de nombreuses dérives désormais irrattrapables, est aux antipodes de ce que nous ferons. C'est pourquoi nous prenons l'engagement solennel de mettre en œuvre une réelle politique de surveillance des chantiers en cours et d'initier des procédures judiciaires à l'encontre des contrevenants aux règles d'urbanisme à chaque fois que ce sera nécessaire.

10.- Avez-vous l'intention de supprimer les éléments du PLU qui consistent en une dérèglementation des conditions d'appréciation de l'implantation des constructions par rapport aux voies publiques (art 6) et par rapport aux limites séparatives (art 7), consistant en une liste de cinq cas qui permettent la modification des règles générales ?
Il n'est pas anormal qu'une règle générale souffre quelques exceptions, la règle générale ne pouvant souvent pas envisager a priori toutes les situations qui peuvent se présenter. Il nous apparaît cependant nécessaire de réduire autant que faire se peut les marges d'imprécision et d'arbitraire. C'est pourquoi nous ne sommes pas hostiles à une refonte des articles 6 et 7 du PLU et à l'intégration de critères plus objectifs et plus précis pour pouvoir déroger aux règles générales d'urbanisme.

11.- Avez-vous l'intention de supprimer l'ensemble des règles dérogatoires stipulées en faveur des équipements d'intérêt général publics ou privés, en particulier celles qui les soustraient à toute référence au COS ?
Nous partageons la position de votre association : en règle générale, les équipements publics ne doivent pas s'exonérer des règles d'urbanisme applicables aux constructions privées. Nous y veillerons.

12.- Avez-vous l'intention de respecter le premier des cinq principes directeurs ayant conduit à l'élaboration du PPRI et figurant dans la notice de présentation, lequel vise à ne pas augmenter significativement le nombre d'habitants dans les zones soumises aux aléas forts et très forts ?
Nous prenons l'engagement de ne pas augmenter significativement le nombre d'habitants dans les zones au sein desquelles une crue ferait peser un grave danger pour les vies humaines. Plus largement, nous nous sommes prononcés pour une maîtrise de l'évolution de la population bryarde.

13.- Vous engagez-vous à préserver l'aspect du Bry que nous connaissons encore et vous abstiendrez-vous de toute mesure susceptible de favoriser la densification ?
Nous sommes profondément attachés au Bry que nous connaissons et qui a malheureusement connu, au cours des dernières années, quelques détériorations notables (destruction de la Villa de la place du Parc…). Nous nous engageons à préserver notre cadre de vie et notre patrimoine architectural et paysager. 
Notre objectif n'est en aucun cas de densifier ou bétonner notre belle commune de Bry-sur-Marne. Il nous faut néanmoins prendre en compte les évolutions sociétales qui ont créé de nouveaux besoins de logements au sein de la population bryarde existante (+ 2% environ). C'est pourquoi nous devrons favoriser l'émergence d'une offre de logements diversifiés et accessibles à tous, harmonieusement répartis dans toute la ville. Nous nous acquitterons également de nos obligations légales en matière de logements aidés. C'est à la fois une nécessité sociale et un impératif financier. Si elle continue de ne pas respecter la loi SRU qui impose à chaque commune de disposer de 20% de logements sociaux, la municipalité pourrait être contrainte de s'acquitter chaque année de la somme faramineuse de 250.000 euros.

Thème n°4 : transparence

14.- Avez-vous l'intention de mettre en ligne sur le site officiel de la ville la partie du PLU consacrée à la description des 11 éléments paysagers actuellement protégés ?
15.- Avez-vous l'intention de mettre en ligne sur le site officiel de la ville la partie du PLU intitulée PADD ?
Notre liste « Ensemble à Bry pour un développement durable et solidaire » souhaite mettre un terme à l'opacité prévalant dans certains domaines de l'action municipale. Les questions d'urbanisme y figurent en bonne place. Aussi prenons-nous l'engagement de publier sur le site internet de la ville l'ensemble du PLU et de ses annexes, parmi lesquelles la liste des éléments architecturaux et paysagers protégés ou encore le PADD.

16.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée de réunions régulières avec les associations dont l'objet est la préservation du cadre de vie afin de faire le point avec elles sur les dossiers du moment ?
L'une des clefs de voûte de notre programme d'action municipale 2014-2020 est, outre le développement durable, la démocratie participative. En d'autres termes, nous avons pour ambition d'associer les Bryards à la conduite de l'action municipale, de leur permettre de proposer des solutions, de participer à l'élaboration des décisions et de veiller à leur mise en œuvre. Information, consultation et concertation seront nos méthodes de gestion et de décision publique. Les associations seront pleinement actrices de ce processus. Un dialogue franc et constructif devra notamment s'engager avec des rencontres semestrielles entre la municipalité et toutes les associations, dont celles ayant pour objet la préservation de notre cadre de vie.

Notre liste Ensemble à Bry vous invite à prendre connaissance de notre programme d'action municipale 2014-2020 accessible sur notre site internet www.ensemble-a-bry.com

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En cliquant sur ce lien ci-après, vous pourrez imprimer la réponse de M. Ankri sous la forme ordinaire de nos publications et ainsi la lire tranquillement.

3.- RÉPONSE DE M. CHARLES ASLANGUL

Thème n°1 : les arbres et espaces verts.


1.- Partagez-vous le constat global d'un déficit d'espaces verts publics à Bry-sur-Marne et, dans l'affirmative, vous engagez-vous à saisir toutes les opportunités permettant les créations nécessaires ?
La répartition des espaces verts est très mauvaise. Il faut différencier ceux accessibles au public de ceux non accessibles qui constituent la plus grande partie.
La ligne SNCF contient plusieurs hectares de zones boisées non accessibles.
Les secteurs « Pépinière » et « Garenne » n'en comprennent pratiquement pas, c'est donc dans ces quartiers qu'il faudra les développer afin de compenser la suppression des jardins résultant du bétonnage de ces dernières années.

2.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée d'une protection des arbres remarquables de notre ville ?
Un audit de l'état sanitaire de l'ensemble des arbres situés sur le domaine public sera réalisé.
Si un abattage est nécessaire, un arbre de même essence devra être replanté.
Les grands arbres situés à l'intérieur des propriétés seront classés et ne pourront être abattus que sur présentation d'un certificat attestant de leur dangerosité imminente.

3.- Vous engagez-vous à préserver les jardins cultivés encore présents dans notre ville contre la pression immobilière en les protégeant au titre du PLU ?
Les jardins privés sont une pièce essentielle de la verdure de Bry, en protégeant les pavillons nous protégerons les jardins. Nous devrons réactiver le concours des jardins fleuris.


Thème n°2 : le patrimoine


4.- Pensez-vous qu'il soit souhaitable de protéger davantage le patrimoine foncier remarquable de notre ville, qu'il soit public ou privé ?
La liste actuelle des maisons remarquable ne correspond pas à la réalité du patrimoine de Bry.
3 types de construction peuvent être sélectionnés.
A - Les maisons Briardes. Très anciennes, elles sont blanches parce qu'initialement enduites à la chaux. (Il en reste en centre ville)
B – Les maisons « Ile de France » construites en pierres de meulière.
C – Les maisons « 1900 »  avec faux bois en ciment, etc. (bord de Marne)
Un inventaire précis devra être réalisé. Il débouchera sur un cahier de recommandations.

5.- Êtes vous favorable ou défavorable à l'idée d'étoffer significativement la liste des édifices protégés au titre du PLU ?
Protéger les édifices présentant un caractère particulier est souhaitable, toutefois il faut le faire en concertation avec les propriétaires, en effet par certains cotés cette protection est une atteinte à la propriété privée, l'accord du propriétaire devra de ce fait être prioritairement recherché.
Nous étudierons les possibilités de subventions permettant aux propriétaires une éventuelle restauration de ces bâtiments.
Il en va différemment des bâtiments publics qui doivent tous être protégés.

6.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée de la création d'une AVAP, en particulier sur les Bords de Marne ?
Une AVAP est contraignante sur le papier, hélas dans les faits les contrevenances sont rarement sanctionnées. Il est néanmoins nécessaire d'en établir une en concertation avec les associations afin de définir son périmètre.

7.- Avez-vous l'intention d'entreprendre l'aménagement du gymnase Léopold Bellan conformément aux indications exprimées par les instances culturelles régionales ?
Prendre des mesures conservatoires du Gymnase Léopold Bellan sera notre priorité dès notre élection.
Nous le mettrons en conformité avec les normes actuelles de sécurité afin de l'utiliser dans les plus bref délais pour les scolaires et pour les groupes associatifs.
Son utilisation permettra de le conserver en attendant d'avoir les moyens financiers de le restaurer.
La galerie qui fait le charme de cet établissement sera conservée mais interdite d'utilisation pour raison de sécurité.

8.- Avez-vous l'intention de rendre pleinement opérationnel le « Cahier de recommandations architecturales » qui figure au titre V du PLU ?
C'est une évidence, à quoi cela sert-il de l'avoir rédigé si comme actuellement il n'est pas respecté ?


Thème n°3 : points techniques et esprit des règlements


9.- Avez-vous l'intention a) de mettre en œuvre une réelle politique de surveillance des chantiers en cours , en particulier émanant de sociétés immobilières et b) de poursuivre systématiquement au pénal toute infraction au PLU et de faire le nécessaire pour suivre la procédure jusqu'à son terme ?
Après avoir veillé au parfait respect de la réglementation, il sera indispensable de surveiller la réalisation et notamment l'implantation des bâtiments sur le terrain.
Sachant qu'il est pratiquement impossible de faire détruire un bâtiment en infraction seul le recours à des demandes d'indemnisation importantes risque malheureusement d'être possible.

10.- Avez-vous l'intention de supprimer les éléments du PLU qui consistent en une dérèglementation des conditions d'appréciation de l'implantation des constructions par rapport aux voies publiques (art 6) et par rapport aux limites séparatives (art 7), consistant en une liste de cinq cas qui permettent la modification des règles générales ?
Le respect du retrait de la ligne des bâtiments restera une condition impérative pour l'obtention du permis de construire.

11.- Avez-vous l'intention de supprimer l'ensemble des règles dérogatoires stipulées en faveur des équipements d'intérêt général publics ou privés, en particulier celles qui les soustraient à toute référence au COS ?
Les règles conformes au COS ont été globalement respectés à Bry sur Marne par le passé, cela doit continuer.
Seule la nouvelle mairie est très limite à ce niveau puisque le COS est bafoué.

12.- Avez-vous l'intention de respecter le premier des cinq principes directeurs ayant conduit à l'élaboration du PPRI et figurant dans la notice de présentation, lequel vise à ne pas augmenter significativement le nombre d'habitants dans les zones soumises aux aléas forts et très forts ?
Les plans de prévention seront notre arme principale pour mettre fin aux constructions anarchiques de ces dernières années. PPRI, mais également PPRMT (Mouvements de terrains) ainsi que tous nouveaux plans de prévention de risques majeurs venant s'ajouter à ceux déjà en place.
Chaque demande de permis de construire concernant des logements collectifs devra fournir une étude du sol réalisée par un organisme agréé et s'y conformer.

13.- Vous engagez-vous à préserver l'aspect du Bry que nous connaissons encore et vous abstiendrez-vous de toute mesure susceptible de favoriser la densification ?
Les mesures ci-dessus seront la base de la préservation du cadre de vie bryard.


Thème n°4 : transparence


14.- Avez-vous l'intention de mettre en ligne sur le site officiel de la ville la partie du PLU consacrée à la description des 11 éléments paysagers actuellement protégés ?
15.- Avez-vous l'intention de mettre en ligne sur le site officiel de la ville la partie du PLU intitulée PADD ?
Une politique de la ville bien menée n'a rien à cacher.
Le site internet de la ville sera largement développé afin de permettre de consulter l'ensemble des règles d'urbanisme et mis à jour dès leurs modifications éventuelles.

16.- Êtes-vous favorable ou défavorable à l'idée de réunions régulières avec les associations dont l'objet est la préservation du cadre de vie afin de faire le point avec elles sur les dossiers du moment ?
La concertation avec les associations et les comités de quartier que nous mettrons en place sera permanente.


Permettez moi d'ajouter qu'en cas de victoire, je confierai la charge de l'urbanisme à Monsieur Gérard Fourneuf, Maire-Adjoint durant 19 ans et Président Fondateur de « Sauvons Bry ».

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En cliquant sur ce lien ci-après, vous pourrez imprimer la réponse de M. Aslangul sous la forme ordinaire de nos publications et ainsi la lire tranquillement.
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28 août 2014
Du nouveau au 99 quai Ferber. On se souvient que cette parcelle avait été préemptée en 2008 par la mairie dans le but d'y construire deux immeubles HLM. Un  revirement s'est opéré puisque nous apprenons que par la délibération 2014/D98 du Conseil municipal du 9 juillet dernier, la parcelle de 886 m2 va être cédée à un opérateur privé afin d'y "réaliser un petit immeuble de logements collectifs de standing s'insérant parfaitement dans le cadre privilégié des Bords de Marne" (sic).
Pour l'historique navrant des lieux cliquez ici. Selon nous, la qualité de cadre de vie sur les bords de Marne n'est garantie que par l'absence d'immeubles, et particulièrement devant l'île d'Amour.

11 septembre 2013
L'un des axes majeurs de notre action est la protection du patrimoine bryard. 
La destruction stupide de l'ancienne villa de la Place du Parc, il y a trois ans, est l'exemple de ce qu'il ne faut pas faire. Pour vous convaincre de cette perte irréparable, voyez ci-après les photos ou cliquez  ici.

Depuis, et peut-être à cause de l'émoi causé par cette perte irréparable, une certaine prise de conscience a permis d'avancer dans la bonne direction. Nous en voulons pour preuve la réhabilitation d'une belle et ancienne demeure signalée par les services de l'Inventaire général du Patrimoine au 110 avenue du Général Leclerc. Détails cliquez ici.

D'autres inventaires ont été réalisés. Ainsi le cimetière de Bry, qui a fait l'objet d'une notice dans un site internet très consulté et que nous vous proposons de découvrir.
Lorsqu'il y a démolition, ce ne sont pas seulement des monuments que nous perdons, mais aussi une partie de notre histoire et faut-il le dire, une partie également de nous-mêmes.

Notre forum
N'oubliez pas le forum de notre site. Lancé le 16 avril 2010, il permet aux Bryards de parler librement de ce qui se passe à Bry.
On rappelle que l'opinion des posteurs n'engage qu'eux et ne reflète pas obligatoirement celle de l'association.


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